Заявка на обратный звонок 8 (495) 762-38-77

Мы работаем каждый день c 9:00 до 20:00
###

Перепланировка балкона – это конструктивное изменение, которое зачастую затрагивает не только внутреннюю площадь, но и внешний облик здания.

Из этого следует, что любые перестройки на балконе, вплоть до остекления и обшивки специальными панелями или чем-то другим – требуют согласования со специальными инстанциями.

Сюда же относится и возведение козырьков, крыши на балконе , обустройство новых проёмов под двери и окна, изменение форм окон, остекление, устройство новых лоджий и балконов, установка кондиционеров, отопления или антенн.

Инстанции, после проведения работ выдают на замену новые документы, которые подтверждают законность проведённой реконструкции или изменения планировки и закрепляют изменения во всех необходимых планах и технической документации.

Этапы перепланировки балкона.

Процесс перепланировки начинается с подготовки дизайн-проекта, в котором тщательно отражаются все предполагаемые изменения, которые произойдут в вашем жилище.

Сложная перепланировка требует увеличенного количества технической документации и сопровождается довольно трудоёмкой процедурой, для согласования всех изменений.

Различается простое и сложное изменение нововведений, которое происходит при планировке квартиры, балкона, лоджии.

Простое изменение утверждается по эскизу или дизайнерскому документу, второе – требует полноценного проекта, выполненного с соблюдением всех норм подобной документации.

Если не утвердить планируемые изменения, они будут считаться незаконными, а владелец квартиры может получить серьёзный штраф и разбирательство по факту административного правонарушения.

Правовые моменты.

Даже простой ремонт балкона, который ставит своей целью оборудование удобного и комфортного уголка вашего дома, имеет целый ряд юридических запретов. При объединении балкона с площадями квартиры, к таким запретам относится запрет на полный демонтаж несущих опор, балок и стен, запрет на установку отопительных приборов, смежных с соседними квартирами, на полное удаление приборов из помещения.

Если планируется простое благоустройство балкона, то разрешается демонтировать элементы окна с сохранением несущих перемычек и монтаж дверей или витражей.

Когда нельзя получить разрешение.

Разрешение на перепланировку балкона не выдаётся, если в ближайшие три года дом планируется снести. Исключение составляют случаи, когда перепланировка необходима, чтобы обеспечить безопасность жильцов.

Не выдаётся разрешение на перепланировку, если соответствующие инстанции посчитают, что подобные манипуляции ухудшат вид фасада, нарушат прочность несущих конструкций здания, ухудшат или нарушат противопожарные нормы.

Согласование перепланировки балкона.

Для начала процедуры о согласовании перепланировки по эскизу необходимо наличие собственно эскиза, который привязан к поэтажному плану БТИ. Данный проект составляется специальной организацией, которая имеет соответствующую лицензию, разрешающую подобные виды деятельности. Только при соблюдении всех этих условий эскиз может быть рассмотрен в качестве юридического документа, который можно отправлять по инстанциям для согласования.

Документ, дающий разрешение на перепланировку лоджии или балкона получается в Жилищной инспекции округа. На общую стоимость процедуры согласования и сроки, которые займёт обработка документов влияют характеристика реконструкции балкона и общая площадь помещений, этаж и прочие показатели.

Сроки согласования

Как правило перепланировка, в основу которой положен дизайнерский эскиз занимает 1-2 месяца, перепланировка, которая основывается на проекте, без влияния на несущие конструкции займёт 3-4 месяца, изменения по проекту с затрагиванием оных – приблизительно 4-6 месяцев.

Какие документы требуются

Для того чтобы получить положительное решения необходим полный пакет всех сопроводительных документов. Он включает в себя - заявление о перепланировке с подробным описанием работ, заверенные у нотариуса копии документов, что подтверждают право владения на помещение, проектную документацию по будущей перепланировке помещения и техническое заключение, заключение, которое выносится БТИ, письменное согласование проекта.

Вся перечисленная документация подаётся в «одно окно» при Жилищной инспекции, после чего начинается процедура рассмотрения – она длится 20-40 рабочих дней. После рассмотрения документов владелец квартиры должен получить письменное разрешение на проведение всех указанных работ и реконструкции, либо отказ – в письменном виде и с чётким отображением причин отказа.

После завершения всех работ проводится приёмка и регистрация перепланировки. Подписанный комиссией акт – это основание для снятия перепланировки помещения с инстанционного контроля и занесения окончательных изменений в план БТИ.

Если в ходе работ изменяется общая площадь квартиры ( соединение балкона с комнатой или совмещение балкона с кухней) необходимо оформлять свидетельство о собственности с непосредственным указанием изменений параметров площади.

Желаем Вам удачной перепланировки балкона. А если потребуется застеклить и утеплить балкон - обращайтесь в компанию Окна Визави.



Все новости